03-01-08, 09:02 PM
|
#1 |
|
كبار الشخصيات
|
أ - أنواع البيوع : 1 . الًبيْعُ / عملية انتقال ملك عقاري من مالكها الحالي إلى مالك جديد وتنقسم إلى : أ- الًبيْعُ نقداً / تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي فقط . ب- الًبيْعُ بالتقسيط/ تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي مجزأ على فترات زمنية محددة (قد يكون الإفراغ في بداية الفترات الزمنية أو في آخرها حسب الاتفاق ) . ت- البيع جزء من القيمة مناقلة والجزء الآخر نقداً/ مقايضة جزئية . ث- البيع بالآجل / تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه . 2. الإيجار/ عملية الإستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو عين. 3. الإيجار المنتهي بالتملك/ تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه . 4. إيجار الوقت / عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة في السنة لعدد من السنيين . 5. التقبيل/ عملية استلام عين عقارية بما تحتويه من مواد وتقبل المستلم لجميع الشروط التي تنطبق على المسلم فيما يتعلق بالعين وما فيها مقابل مبلغ نقدي أو عيني. 6. الُصبْرة / إيجارة منفعة لمدة معينة . 7. الوقْف/ هو حبس عين لمنفعة خيرية . 8. المٍنَح / أراضٍ توزعها الدولة على المواطنين . 9. الهبات / ما يعطى دون مقابل لشخص أو هيئة أو جمعية خيرية أو غيرها . ب - انواع العروض : 1. العرض المباشر/ علاقة مباشرة بين صاحب المكتب والمالك (بدون وسيط) . 2. العرض غير المباشر ( الوسيط ) / علاقة غير مباشرة بوجود وسيط بين صاحب المكتب ومالك العقار . جـ - أنواع العقارات (العروض): 1. بلِك / مجموعة قطع تمثل وحدة واحدة على اربعة شوارع . 2. مربع / هي أرض خام غير مصممة وتشمل عدة بلِكات . 3. أرض/ هي قطعة من مخطط معتمد مخصصة للاستخدام الحضري. 4. عمارة/ بناية من عدة طوابق تحتوي على وحدات (شقق) سكنية تشترك في مرافق مشتركة مثل : الأرض ،السلالم ، المصاعد، المواقف، الحدائق، ......... إلخ. 5. شًقْة/ وحدة سكنية في عمارة تشترك مع باقي الشقق في بعض المرافق مثل الدرج والمصعد. 6. فيلا/ الوحدة السكنية المستقلة التي يكون لها ارتدادات جانبية من ثلاث جهات على الأقل. 7. دُبْلِكس / الوحدة السكنية المستقلة ولها ارتدادات على ثلاث جهات وتتلاصق مع وحدة عقارية أخرى من جهة واحدة فقط. 8. دور/ الوحدة السكنية التي تشغل طابقاً كاملاً بمدخل مستقل. 9. بيت شعبي/ وحدة عقارية مستقلة ليس لها إرتدادات أو فناء (حوش) 10. معرض/ وهو عبارة عن محل تجاري يتميز بمساحة كبيرة ويشمل أكثر من فتحة تجارية . 11. دكان /أصغر من المعرض ولايزيد عن فتحة واحدة . 12. زاوية عرض / هي ركن غير محصن في سوق تجاري عام . 13. مًجْمع تجاري/ عبارة عن مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد . 14. مَزْرعَة / العقار المخصص للإنتاج الزراعي . 15. إستراحة/ 16. ورشة/ 17. مُسْتودعات / 18. محطة وقود / 19. قصر أفراح / 20. سكن عمال / د - الأراضي الخام : 1. غير مخططة/ أرض بمساحة كبيرة لم يستقطع منها ما يخص المرافق العامة. 2. مخططة ومعتمدة/ مشروطة بتنفيذ الخدمات (تخطيط أولي ) 3. أرض خام مخططة وغير معتمدة/ فكرة أولية وقد تكون غير قابلة للتنفيذ 4. أرض خام مخططة ومعتمدة ومكتلمة الشروط/ جاهزة للاستخدام الحضري. هـ - نوع الملكية: 1. ملكية معلوم ومحدد / صك محدد الأمتار والحدود يملكه شخص بعينه . 2. ملكية مشاع شراكة / تكون ملكية مشاعة مابين عدة أشخاص . 3. ملكية مشاع مساهمة / ملكية سند مساهمة في ارض مشاعة مع من يرأس المساهمة . و - العمولة: 1. صافي/ يدفع المشتري كامل العمولة . 2. كَدْر / يدفع البائع جزءاً أو كامل العمولة . 3. مناصفة/ يدفعها البائع والمشتري . ز - السَوْم: 1. سَوْم بعربون/ عرض شراء مقرون بمبلغ مالي غير قابل للاستعادة في حالة تراجع المشتري عن الشراء . 2. سَوْم بدون عربون/ عرض للشراء غير مقرون بأي بمبلغ مالي . 3. سَوْم مشروط إذا لم يتم به البيع ، فلا يعتبر سوماً . حـ - بيع المؤجر: 1. خصم الإيجارات من تاريخ الشراء مع تصفية الخدمات . 2. خصم الإيجارات من بداية سنة معينة حسب الشروط مع تصفية الخدمات ( ماء ، كهرباء ، هاتف، وأي حقوق أخرى على المباع ) . ط - مصطلحات بلدية: 1. مرافق البلدية/ أ- طرق / ب- شوارع / ت- ممر مشاة / ث- حدائق / ج- ملاعب أطفال / 2. نسبة التخطيط/ (33%) من المساحة الخام وذلك حسب قرار مجلس الوزراء رقم ( 1270 ) والصادر بتاريخ 29/2/1379 . 3. نسبة البناء/ (60%) من مساحة الأرض تقريبا ً . 4. مرافق حكومية / أ- دفاع مدني / ب- بريد / ت- شُرطة / ث- إسعاف / 5. مرافق تعليمية/ أ- بنين / ب- بنات / 6. المساجد وملحقاتها / 7. مركز اجتماعي / 8. مرافق صحية / ي - مصطلحات أخرى: 1. أرض سكنية/ هي ما خصص للسكن . أ- عوائل / ب- عزاب / 2. أرض تجارية/ ما خصص لأغراض تجارية . 3. أرض تجارية/ سكنية . 4. شارع تجاري/ شارع مسموح بأن يقام عليه مشاريع تجارية . 5. زاوية/ يقع على شارعين متعامدين . 6. على شارع/ يقع على شارع واحد فقط . 7. على شارعين متظاهرين/ يقع على شارعين متوازيين أو واجهتين متقابلتين . 8. رأس بلِك/ يقع على ثلاثة شوارع ويسمى حسب الاتجاه الأوسط (شمالي،غربي،شرقي ،جنوبي ). 9. بلِك / يقع على أربعة شوارع . 10. العين العقارية/ الوحدة العقارية . 11. إرتداد/ المساحة من الأرض المملوكة التي لا يسمح بالبناء فيها. 12. ملحق أرضي/ مبنى دور واحد تقع بعض جدرانه على السور الخارجي و يبتعد عن المبنى الرئيسي بمسافة محددة وبإرتفاع السور . 13. ملحق سطح/ مبنى يوجد على سطح البيت له نسبة محددة من نسبة مساحة الدور الواحد ولايكون له نوافذ على المجاورين . 14. بائع/ المالك الذي يرغب في نقل ملكية عقار له مقابل نقد أو مقايضة أو بهما معاً. 15. مُشتري/ الشخص الذي يرغب في دفع مبلغ مالي أو عين – أو بهما معاً- مقابل إنتقال ملكية عقار ما بأسمه . 16. عربون/ المبلغ المالي المقدم لتأكيد الرغبة في الشراء والغير قابل للاسترداد في حالة رجوع المُشتري عن البيعة بحيث ان لايزيد عن 2.5% من القيمة الفعلية للعين . 17. سعي/ العمولة التي يتقاضاها الوسيط لقاء سعيه لإتمام البيع او الايجار . 18. وسيط (سمسار)/ الشخص ( الأشخاص) الذي يجمع بين البائع والمُشتري من خلال نشاطاته التسويقية. 19. مقايضة/ شراء عقار بعقار أو سندات ذات قيمة. 20. مُقايضة جزئية/ شراء عقار بمال وعقار. 21. تثمين/ إيجاد ثمن للوحدة العقارية بغرض البيع أو الرهن أو الاغراض . 22. تقدير/ إيجاد ثمن لإعادة العقار أو جزء منه إلى حالته المثالية. 23. إفراغ/ النقل النهائي والرسمي لملكية الوحدة العقارية إلى المشتري. 24. صك ملكية/ الورقة الثبوتية لملكية وحدة عقارية. 25. مبايعات/ نقل مليكة وحدة عقارية بعقد بيع رسمي عن طريق مكتب عقاري . 26. حد ملكية/ الحد الفاصل بين ملكية واخرى . 27. عقم/ ردم ترابي يبن حد الملكية لأرض قبل تخطيطها. 28. بتره/ علامات بنائية بيضاء من الطوب تبين حدود الأراضي. 29. مراسيم / أسياخ يضعها المساح لتحديد حدود الأراضي. 30. مناسيب التصميم/ منسوب الشارع حسب التصميم. 31. مُخطط معماري/ مُخطط يوضح تفاصيل المسكن. 32. فسح/ شهادة السماح ببدء البناء . 33. حي مُغلق (مجاوره)/ صفة لبعض الأحياء التي تشترك عدة قطع من الأراضي بميدانٍ واحد ومدخل واحد. 34. حي مفتوح/ الطريقة التقليدية في تخطيط الأحياء بحيث تكون مداخلها ومخارجها مفتوحة . 35. مُساهمة/ ك - مصطلحات البناء: 1. هُردي/ نظام في بناء أسقف المنازل يعتمد في تصميمه على الكمْرات والعصب الخرسانية وحشوات البُلك الفارغ تكون سماكته أكثر من 32سم . 2. aa بلاطة / نظام في بناء أسقف المنازل يعتمد على صبة الفرش والغطاء في التسليح سماكته تتراوح بين 10 إلى 14 سم . 3. عظم / هيكل البناء كاملاً من غير التشطيب. 4. تشطيب / عمليات إكمال مستلزمات البناء بعد انتهاء العظم . 5. حدادة / عمليات إضافة حديد التسليح في قوالب صب الخرسانات. 6.نِجارة / عمليات صُنع قوالب صب الخرسانات. 7.خرسانة/ خليط الأسمنت البورتلاندي والماء والبطحاء النقية. 8.خرسانة جاهزة/ الخرسانة المخلوطة في المصنع وتنقل عبر الشاحنات للموقع. 9.خرسانة سابقة الصب/ نظام للبناء عن طريق عمل الحوائط من الخرسانة ثم تركيبها في الموقع. 10.بلُك/ طوب . 11.بلُك معزول/ طوب يدخل في تكوينه مواد عازله أو تفريغ هوائي . 12.حديد تسليح / أسياخ متنوعة السماكات تستخدم في تقوية الخرسانة العادية. |
|
|
06-01-08, 11:21 PM
|
#2 |
|
( متسوق متفاعل )
|
مشكور اخي الكريم على المجهود الراااااائع
|
|
|
|
17-01-08, 03:39 PM
|
#3 |
|
مشرف قسم بيع وشراء العقارات والأسهم والمقاولات
|
بارك الله فيك أخوي عقاري جدة |
|
|
|
24-01-08, 01:32 PM
|
#4 |
|
كبار الشخصيات
|
الله يعطيك العافيه ... |
|
|
|
01-02-08, 10:20 PM
|
#5 |
|
مراقب منتديات في آي بي العامة
|
الله يعطيك العافيه |
|
|
|
18-02-08, 12:53 AM
|
#6 |
|
( متسوق متفاعل )
|
مشكور اخوي ماشاء الله عليك موسوعة |
|
|
 |
| العلامات المرجعية |
| يتصفح الموضوع حالياً : 1 (0 عضو و 1 ضيف) | |
| أدوات الموضوع | |
| انواع عرض الموضوع | |
|
|
المواضيع المتشابهه
|
||||
| الموضوع | كاتب الموضوع | المنتدى | مشاركات | آخر مشاركة |
| مطلوب موظفين لشركة عقاريه بالرياض | مستشار تسويق | منتدى الوظائف والتوظيف | 5 | 29-10-08 01:04 AM |
| مصطلحات في الطبخ | وحيد المشاعر | المنتدى العام | 4 | 19-03-08 04:23 PM |
| فرصه عقاريه مجنوووووونه بمكة المكرمه... | خبراء التنمية للتسويق | عقارات المنطقة الغربية ومنها جدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة والطائف وباقي مدنها | 1 | 07-09-07 02:16 AM |
العرض العادي
